Что: можно отcрочить уплату арендных платежей
Кому: арендаторам недвижимости любых форм собственности из наиболее пострадавших отраслей экономики.
Основание: п. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ.
Если в регионе введен режим повышенной готовности (либо чрезвычайной ситуации), арендатор может требовать отсрочки уплаты арендной платы в 2020 году (даже если возможность использования имущества сохраняется), а арендодатель обязан в течение 30 дней после обращения заключить с ним дополнительное соглашение.
Детали
Отсрочка предоставляется с даты введения режима повышенной готовности в регионе и до 01 октября 2020 г. в следующем порядке:
- в полном размере на срок действия режима повышенной готовности;
- в объеме 50% арендной платы со дня прекращения режима повышенной готовности и до 01 октября 2020 г.
Задолженность нужно оплатить не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не больше половины ежемесячной арендной платы. Установление дополнительных платежей в связи с отсрочкой не допускается.
Условия отсрочки применяются независимо от даты заключения такого соглашения. Однако стороны по соглашению могут установить иные более благоприятные условия предоставления отсрочки.
Что: можно уменьшить арендную плату
Кому: арендаторам, утратившим возможность использовать недвижимость.
Основание: п. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ.
Если арендатор утрачивает возможность использования недвижимости, то он имеет право требовать уменьшения арендной платы за период 2020 года.
В случае уклонения или отказа арендодателя от заключения дополнительного соглашения к договору, арендатор в любом случае имеет право обратиться в суд с иском о понуждении арендодателя к заключению соглашения.
Кроме этого, в некоторых регионах уже установлены преференции для определенных видов арендаторов. Так, Постановлением Правительства Москвы от 24.03.2020 № 212-ПП освобождены от арендной платы юридические лица в сфере культуры, выставочной, развлекательной, спортивной, просветительской деятельности, которые арендуют недвижимое имущество, принадлежащее городу, а для юридических лиц в сфере гостиничных услуг, общепита и туризма, предусмотрена отсрочка арендной платы за апрель май и июнь 2020 года.
Источник: Филантроп.
